3万8滨江新盘,号称杭二旁的滨耀学府
就在这两天，滨耀学府开放了样板间。
作为滨江区新盘，3万8的价格门槛，又是滨江造，没有理由不跑一趟。
PART1
除了“杭二”，一无所有？
滨江品质，令人放心，所以先从大家比较关心的配套讲起。
滨耀学府的位置比较隐蔽，位于火炬大道与西湘路之间，周围有许多道路仍在规划中。
项目不是地铁盘，距最近的浦沿地铁站直线约2.2公里，若公交出行，还得依赖地铁接驳线或单车。
从火炬大道的入口进来，大片的空地上点缀了花花草草，远处是连绵的群山，据销售说，这块项目南面的空地，未来将建商业体。
滨耀学府西侧一路之隔，这个在建的铁架，就是“学府”的真身，据销售透露，此小学是个“重磅级学校”，有概率由杭二教育集团接手，另外一种可能性是钱塘实验小学。（ps.具体学区划分以教育局公布为准）
所谓“没有配套，学区来凑”，这是杭州楼盘的惯用操作。珊瑚世纪对面的求是小学，大运桥西府对面的文澜实验，都成为推售楼盘最有力的“噱头”。
不过说实在的，没有毕业生的学校，不管名头再大，也只能称作“伪学区”。
项目周边空地居多，还有一些老民房，在建项目不少，一条小路上停了5、6辆水泥车。
滨耀学府所在地，18年曾提出过“智造供给特色小镇”的规划，产业方面，目前火炬大道上有个ZTE中兴园区。
最近的商业配套滨江宝龙城市广场，距项目约4公里；龙湖滨江天街距项目约7公里，自驾20分钟左右。
PART2
容积率2.2的高层小区
滨耀学府总建面约15万方，规划了12幢11-20F高层，4#为公租房，可售房源多套。
项目预计4月上旬首开8、10、11、12#四幢，推房量很充足。
小区人车分流，绿化率35%，容积率2.2，中央设有滨江招牌蓝宝石水景，还配置了羽毛球、乒乓球场地和米慢跑道。
整个小区的环境和品质都不错。
售楼处实景图项目精装限价30元/㎡，毕竟是滨江区的价格洼地，现场看房者络绎不绝，钱新、西兴过来的客户不少。
PART3
户型样板间
滨耀学府户型共3种，97㎡、㎡和㎡，对刚需客户十分友好。
项目很用心，3个户型的样板间都做了，交付和带软装的都有。
首先是97㎡三室两厅两卫样板间实拍：
常见中间套户型，动静分区，三开间朝南，空间尺寸都比较合理。
97㎡样板间㎡四房两厅两卫户型，由于户型结构为㎡的缩小版，视频可见下方㎡的实拍。
方做到四房，功能性很强，不过书房会小一些，如果不需要书房，可以将两个房间中间的墙壁砸掉。
㎡样板间㎡四房两厅两卫户型实拍：
户型基本为㎡的放大版。
㎡样板间滨耀学府装修标准：
元/㎡的装标，西门子油烟机、燃气灶和消毒柜，海尔中央空调，威能地暖，TOTO卫浴，壁纸，没有新风。性价比中等偏下，同样的价位，望金沙有新风，而且用的是日立中央空调、汉斯格雅和杜拉维特的卫浴。
PART4
竞品倒挂
滨耀学府的竞品，只有荣盛浦乐项目和迟迟不开的世茂栖棠誉湾。
荣盛项目和滨耀学府都在浦乐单元，精装均价均为30元/㎡，但荣盛项目距离地铁口更近。只不过，荣盛项目至今还没推盘消息。
而世茂项目18年拍地时还没有限价规则，所在板块也与滨耀学府不同，是浦沿单元，项目开盘价格还是未知数，所以难以比较。
二手方面，滨耀学府周边鲜有在售项目，09年毛坯交付的中兴和园，签约均价约2.9万/㎡。
在销售提供的一张周边新房、二手价位图中，滨耀学府所在的浦乐单元，有一种萧山宁围的感觉，“周边都是大佬，而我最便宜”。
PART5
值得摇吗
滨耀学府这个盘，和上河公元其实有点类似。
精装限价同为30元/㎡，楼盘品质都可圈可点，但配套都得等待规划落地。
上河公元有运河新城的利好，而滨耀学府有三江汇的蓝图。只不过，三江汇的范围太广，何时精确到细节，还是未知数。
但不管怎么说，滨耀学府的价格是滨江区的门槛，37元/㎡的萧山市北目前已无房可买，这里对江南岸的刚需来讲，确实还是不错的选择。
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