龙岗宝龙一号公馆是小产权房吗

项目名称：“宝龙一号”公馆

项目开发商、投资商名称！

项目由时运达（深圳）电子有限公司与深圳市穗华实业发展有限公司合作开发建设

“宝龙公馆”的具体位置在哪里？周边环境如何？

本项目处于深圳市龙岗区宝龙科技园宝龙大道，地处宝龙中心位置。

“宝龙公馆”附近交通状况？

项目周边有多条大中巴线路经过，交通十分方便。

“宝龙公馆”附近的地铁？

项目附近有东部快线深圳地铁14号线宝龙站80米，连接福田、龙岗、坪山，属全国最快地铁线最高时速公里/小时，预计年通车。

“宝龙公馆”附近有哪些餐饮、酒楼？

附近餐饮服务行业发达，深圳瀚时森酒店、依兰酒店、客家小厨，隔壁智慧嘉园商业集中，本项目自带商业3万平米，未来属片区最集中商业区，价值不可估量

“宝龙公馆”附近有什么银行？

有建设银行、中国银行、农村商业银行、邮政银行等

“宝龙公馆”附近有什么教育学习设施？

紧邻项目一公里有宝龙外国语学校（九年一贯制学校）、宝龙学校、幼儿园等教育资源丰富

“宝龙公馆”医院、药店？

医院、医院、宝龙社康服务中心等

“宝龙公馆”附近有什么购物商场？

家乐购商业中心、炳坑购物中心、尖沙咀购物中心、沃尔玛商场、星河COCOPark等

防盗系统是怎样的？

全程24小区监控，封闭式管理，智能化门禁系统人脸识别、刷卡进出等

附近有什么休闲娱乐？

正中国际高尔夫球场、酒店等休闲会所

附近有什么旅游景点？

马峦山郊野公园、八仙岭公园、东部华强城等旅游景点

项目的开发商?

时运达（深圳）电子有限公司与深圳市穗华实业发展有限公司合作开发建设

用地性质?土地使用年限？

用地性质:工业宿舍楼.土地使用年限：50年从年4月20日至年04月

19日，国务院物权法规定土地可自动续期。

宝龙公馆有什么证件？手续合法吗？

项目有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可

证等证件；所有证件均由政府相关部门颁发，属正规合法手续。

这种房有什么隐患？买了后有何风险？

本项目有相关证件，在项目土地、规划、建设质量等方面都有证可查，全部由政府相关部门监督建设的，购买本项目不存在任何风险。

项目有房产证吗？有何风险？

本项目为工改工项目，配套宿舍楼为住宅，项目竣工后整栋有房产证，市面上多为以租

代售方式出售，给购房者造成很大的购房顾虑，开发商为了解决购房者的顾虑，与购房

者签定《合作建房协议书》，类似所有业主都是项目股东，分配相应股份比例的房子，

不存在任何风险。

项目容积率、绿化率、使用率分别是多少等？

宝龙公馆项目容积率为4.2；绿化率为35%、项目平层使用率80%，复式楼使用率为%。

项目分几期开发，主体项目完工时间？

宝龙公馆7栋高层同时开发建设，整体交楼时间是年12月30日前。

规模、一梯几户及总户数？

项目由七栋31层高层塔楼，一至二层为商业，三至三十一层为住宅公寓，3梯8户组成、4梯12户组成。

小区停车位有多少？是否足够使用？收费标准？

小区有地下两层停车场约车位数约个，地面商业部分有约个左右车费，足够小区住户及商业停车使用。车位按每月收取车位使用费。

购房款需现金还是转账？

购房款可现金支付、转账支付、刷卡支付等多种支付渠道。

如何保证商场的车位使用？

小区地面一楼广场及周边有近个车位供给商业使用。

小区是否人车分流？

是，小区自带有地下两层停车场，一楼商业停车场与小区完全分开。

小区地下车库出入口有几个？在什么位置？

车库有两个出入口，在2栋与3栋之间有一个，4栋与5栋之间有一个出入口。

车位是租还是卖？每户可用几个？

车位不能出售，物业只能出租，每户业主凭购房合同使用一个车位，保证小区每户

业主有车位停。多出的车位采用先到先得的方式出租。

占地面积、总建筑面积？

占地面积：4平方米，总建筑面积：平方米，其中计容积率住宅平方米，商业3万平方米，不计容积率地下停车场8万平方米。

公共分摊面积包括哪些？

首层大堂、电梯厅、楼梯、公共走道、消防梯、水泵房、配电房、管理处等面积为公共分摊面积。

主力户型有哪几种？每户面积多大？各有多少套？

本项目主力户型为40—55平米小户型单位。

销售起价、均价？折扣多少？

平层：起价元每平方米，均价元每平方米；

复式：起价元/平米，均价元/平米

开盘后临时定金是多少？如退需办理什么手续？

项目开盘后原则上不接受临时定金，缴纳定金后定金不予退定。

定金是多少？保留几天房号？

购房定金是5万，一周内签定合作建房合同并缴纳购房款；预期不享有优惠。

付款方式有几种？首付几成？按揭银行及利息多少？

一次性付款，银行按揭付款等两种方式，首付5成，贷款10年，由华夏银行做按揭，年利率7.2%

户型点评？

由深圳市联合创艺建筑设计有限公司设计，房型方正实用,南北通透,视野开阔,景观良好，带豪华装修（附上装修标准）。复式楼买一层得两层，使用率高。

商业裙楼面积及用途？

二楼为商业,商业总建筑面积约：3万平方米，5栋一二楼整体购物中心、餐饮等.1栋裙楼为大型商业体验式购物广场、4栋一楼为社康服务中心及文化中心

商业是卖或是租？售价和租价是多少？

商业可整体出售（需有一定资质的公司并出具相关商业业态规划报告、统一招商），具

体招商价格待定

商业如何招商？业态如何定位？

因宝龙片区商业配套匮乏，开发商要把商业打造成体验式购物广场、休闲、娱乐、文化

为一体的商业综合体，足够满足项目本身及周边片区的商业配套。

主要卖点是什么？

新颖的外立面、户型设计超前兼顾美观实用、紧邻宝龙大道，深圳市地铁14号线宝龙站贯通本项目，龙岗唯一在售超大规模综合小区，自带两层地下停车场，一楼为花园配套，均带豪华装修交楼（详见交楼标准）。

本项目所在地未来发展前景及其价值潜力？

宝龙公馆项目位于宝龙大道旁，距离宝龙外国语学校1.5公里，即将通车的地铁14号线在紧张有序的施工，项目周边2公里内无大型商业配套，本项目自带3万平米裙楼，入伙后是该片区的商业集中地，政府极力打造宝龙科技城，未来3至5年内将取代南山科技园，未来潜力无限。

物管公司、管理费用？

物管公司：深圳市裕鑫置业发展有限公司

管理费：3.8元/平方米/月。第二年起收房屋维修基金0.25元每平方米/月。

商业管理费:4.5元/平米/月

小区有无天燃气管道？使用燃气如何收费？

有天然气管道，小区入伙后开通燃气（入伙时需缴纳元/户）。燃气收费标准为燃

气公司统一收取。

电梯费用是否包含在物业费里？如何收费？

电梯费包含在物业费里面，无需另收费用！

楼体为何结构？基础为何种基础？项目主体为框架结构，基础为Φ静压管桩。

公共部分交楼标准

小区公共部分交楼为墙面贴高级瓷砖、吊顶、贴高级地板、高档铝合金门窗等

标准层高？楼板厚度？间隔墙厚度？

平层高2.9米；楼板厚度由于楼层不同而不同分别为12、15厘米；外墙及分户墙厚度为20厘米，内分隔墙为10厘米。复式层高4.6米，按一层面积计算，外墙厚度为20厘米，局部外墙为玻璃幕墙。

楼宇结构？

钢筋混凝土框支剪力墙结构。

楼宇的外墙为何材料？什么颜色？

外墙用深灰色高级涂料。

项目的主入口在哪里？

小共主出入口2个，在楼体的西大门及东大门。

项目何时封顶？

已封顶，正在拆外架。

项目园林何时全部竣工？

小区园林竣工时间为年12月前。

何时入伙？

因本项目为带装修交楼，交楼时间为年05月30日

入伙时需要什么资料？

入伙时需携带购房合同、身份证、购房收据等资料。

协议签订是委托哪家律师楼，费用如何计算？

合作建房协议由指定的律师事务所办理，一般费用为每户RMB元。

“宝龙公馆”采用的电梯品牌？它有何特点？

广州日立电梯！载人12个,速度1.5米/秒！

水管用的是何种材质？

给水为PP-R水管,排水为UPVC管.

热水器通风孔及厨房的抽油烟机出口是直接排出墙外还是进排烟管道？

均使用墙体排烟管道，统一排往室外。

每户供电最大负荷是多少？

小区有自带独立变压器，供电完全够本小区住宅及商业供给。

电费、水费收费标准？公用电费、水费怎么收取？

电费：住宅元/度,商业:元/度、水费元/立方,本小区均为二次加压

每户设置几个电话接口？

每户2个

样板房装修价格是多少？能不能卖？

样板房与交楼标准有所不同，所以价格与交楼装修标准不一样，但交楼时间不确定，因样板需提供给售楼处使用，建议购买其他楼层。

项目是否有安防设施？如有，包括哪些设施？

本楼层装有24小时闭路监控及门禁等装置，小区大门及入户必须刷卡进出等。

项目是否装设网络系统？如有，是哪一种网络？费用怎么计算？

中国电信宽频网，移动互联网、联通网等按住户需求选择运营商，费用由运营商收取。

门窗、阳台是否可加防盗网（隐形）？

须装隐形防盗网

小区内和楼梯过道间的照明系统是怎样的？

小区内的路灯为定时开关，由物业公司负责，过道及走廊的照明为自动感应式照明灯。

阳台的栏杆会不会太低，小孩是否有危险？

栏杆高度合乎国家规范，并可自行安装防盗网，小孩无任何危险。

小区内是否有公共娱乐设施？

小区内有近0平方米的公共绿化空间，设有儿童游乐场、老年活动中心、棋牌室等

娱乐设施。

“宝龙公馆”的交楼标准？

全部豪华装修，带部分家私电器，祥见附页交楼标准表

小区是否配备有发电机？

有，小区配备发电机供给小区公共部分及电梯使用。

顶层隔热与防水是怎样处理的？

顶层楼板经过多次防水检测后，再将专业隔热材料铺设至屋面。

“宝龙公馆”的住宅单元的设施保修期限？

本物业公共部分（电梯、外墙、过道、公共水电配套设施等）保修一年，一年后由小区物业管理公司收取的房屋本体维修基金负责维修；室内装饰材料由装修公司发放责任保修卡，保修期为两年。

在房屋的保修年限内发生质量问题是找发展商还是物业管理公司？

直接通知物业管理公司，发展商会安排进行修复

买家逾期尚未收楼是否需交物业管理费？

无论业主是否收楼，按照入伙通知书规定的交付期限，自第二日起物业公司就开始计算物业管理费，逾期不交者，物业公司将按规定收取相应的滞纳金。

以后生活垃圾如何处理？

在每个楼层的消防楼梯间都设有垃圾投放点，由专门工作人员每天至少2次统一收集、处理。

建筑可抗几级地震？

本项目为框架主体结构，设计结构为抗8级地震。

小区消防安全通道如何？是否符合相关规定？

小区消防由相关主管部门验收，符合消防的相关规定。

可否自行更改房屋内的格局？

可以，但需到物业管理处申报通过才能更改.

买相临二间房的业主，是否可将铁门装在走道内？

不可以。因为阻挡了消防通道，不符合消防规定。

楼宇外立面交付标准？装修风格？

楼宇平层为深灰色外墙，复式楼为玻璃幕墙，整体装修风格为现代简约风格。

项目何时全部竣工？

项目竣工时间年12月30日前

顶层使用权归谁？如何安排。

使用权归业主共同所有，但使用范围须归委托的小区物业管理公司管理。

项目是否可以养宠物？如有宠物证可不可以？

一般情况下有宠物证便可以养宠物，但最终仍要取决于具体项目物业管理处的规定。

项目可否办公，手续如何办理？

可以，由业主自行在相关单位办理营业执照等相关证件，由管理处办理登记手续。

签购房合同共有人最多可写几人？

因本项目为合作建房，原则上不上限购买人数。

若想以未成年人的名字签购房合同该如何操作？

如未成年人购房需提供本人身份证件，本人签定合作建房合同即可。

宝龙公馆是否可以落户？何时可以办理？

宝龙公馆项目可以落户，但需业主本人具备深户的条件或已是深户才能办理，待项目入伙后即可办理。

办理户口需要什么手续？什么时间可以办理？

落户本小区需到辖区派出所出具证明，到深圳市户政科办理，待项目入伙后即可办理。

港、澳、台购房有无区别？是否享有同样的优惠？

港、澳、台地区购房区别，可享用同样的优惠。

公积金贷款需要什么手续？

因本项目非商品房性质，所以目前公积金未能贷款。

购房时需提交什么个人资料？还需缴什么费用？

业主需提供：有效身份证即可，还需缴纳律师鉴证费（由律师收取费用），分期的还需缴纳银行代收款手续费、入伙时需缴纳燃气管道工程费元/户。

是否可以以公司名义购买？需什么资料？

可以，需提供营业执照复印件及法定代表人身份证。

如买家于签署《宝龙公馆合作建房协议书》后是否可以更名？

可以更名，但需收取过户更名手续费，费用为合同金额的2%。

是否有专门人员签合同？

是，公司有专门财务人员及合同管理人员负责签定合作建房合同。

买房后可否转名？如何办理？

可以，买房后在未签《宝龙公馆合作建房合同书》前可更名且不需支付手续费，如签定合同以后更名则需交付更名费，由买方承担合同总金额2%的过户手续费，到深圳市穗华实业有限公司办理过户登记手续！

宝龙公馆能不能办理房产证？

宝龙公馆近期是不能办理正式的房产证，深圳以前也建设了很多不是商品房性质的房屋，但是当中有大部现在都已经转办成了正式的房产证，那是因为深圳各区每年都会有解决历史遗留房产问题。只要所建房屋用地性质不是违规违章用地且近期及远期都无新的规划用途，像这样的房屋大部分都能办理到独家独户的红本房产证。目前全国各个当地政府正在清查小产权房，目的就是为了解决这一历史遗留问题，深圳特区是中国大中小城市的领头羊，深圳市民即将可以优先享受深圳的惠民政策（办理房地产证），但前提是须补交一部分地价。

更多宝龙一号信息，点击

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyls/5100.html